TP.HCM: Ngân hàng góp vốn xây dựng nhà ở bán trả góp
Trong thời gian gần đây, nhiều ngân hàng trên địa bàn TP.HCM đã tích cực hợp tác với nhà đầu tư xây dựng các công trình nhà ở bán theo dạng trả góp dài hạn, hoặc cho người dân vay vốn sửa nhà, đổi nhà, góp phần giải tỏa tình trạng bức xúc về nhà ở của người dân hiện nay, đặc biệt đối với những người có thu nhập thấp.
Hiện có rất nhiều ngân hàng tung ra các dịch vụ liên quan đến nhà đất và thị trường bất động sản. Không ít ngân hàng xây dựng trung tâm địa ốc, siêu thị địa ốc như Ngân hàng thương mại cổ phần Á châu (ACB), Ngân hàng cổ phần xuất nhập khẩu (Eximbank), Sở Giao dịch 2 Ngân hàng Công thương, Ngân hàng Nhà TP.HCM.
Một số ngân hàng khác triển khai các dịch vụ cho vay mua bán, sửa chữa nhà, cho vay đổi nhà cũ mua nhà mới. Đặc biệt, quy định các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở không được phân lô bán nền mà phải xây dựng nhà rồi mới được bán đã tạo điều kiện cho các ngân hành tham gia vào lĩnh vực này.
Hiện các ngân hàng như Đông Á, Phương Đông, Sài Gòn đã nhắm đến các dự án nhà chung cư, cao ốc và tham gia góp vốn cho các chủ đầu tư, cá nhân vay thực hiện xây dựng và mua nhà ở.
Ngoài việc cho chủ đầu tư các dự án nhà ở vay vốn xây dựng, nhiều ngân hàng còn kiêm nhiệm cả việc cho người mua nhà của chủ đầu tư vay vốn. Với phương thức này, ngân hàng có lợi thế là giải ngân được đồng vốn an toàn bởi người mua nhà phải là những người có thu nhập ổn định. Còn người mua nhà theo dạng trả góp có cơ hội sở hữu căn nhà và được trả dần với kỳ hạn dài, phù hợp với thu nhập của mình.
Cách mà các ngân hàng cho vay hiện nay là khách hàng trả 30-50% giá trị của căn nhà, sau đó ngân hàng sẽ phối hợp với chủ đầu tư cho khách hàng vay 50-70%. Thông thường thời hạn cho vay kéo dài từ 7-10 năm, cá biệt có ngân hàng cho vay tới 15-20 năm.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc các ngân hàng đầu tư vốn cho các dự án nhà ở không chỉ giải quyết vấn đề vốn cho các doanh nghiệp và người mua nhà, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng vẫn còn khá dè dặt khi triển khai hình thức kinh doanh này.
Thực tế cho thấy do nguồn vốn trung và dài hạn của các ngân hàng hạn chế nên mức tiền cho người dân vay để mua nhà còn thấp, dẫn đến khoản tiền mà người mua nhà phải có để đặt cọc vượt quá khả năng của họ, nhất là người có thu nhập trung bình thấp.
Một khó khăn khác khiến người mua nhà khó tiếp cận được với nguồn vốn của ngân hàng là người vay phải có tài sản thế chấp, trong khi lãi suất cho vay lại cao (mức thấp nhất cũng lên tới 0,8%/tháng) và được áp dụng cố định trong một thời gian dài. Điều này đã không tạo được sức hấp dẫn với khách hàng.

Theo TTXVN